ابطال قرارداد رهنی

ابطال سند رهنی و مشاوره در این قرارداد های رهنی

یکی از دعاوی مهم که در مراجع قضایی مطرح می‌شود ابطال سند رهنی است. این موضوع مربوط به زمینه‌های بانکی است و همواره متقاضیان زیادی دارد. معمولاً حل‌وفصل این نوع دعاوی کمی زمان می‌برد و ممکن است سخت به نظر برسد. اما اگر اطلاعات کافی داشته باشیم می‌توان آن را به‌راحتی پیش ببریم. به این خاطر تصمیم گرفتیم در این مطلب پاسخ به سؤال قرارداد و سند رهنی چیست بپردازیم و بررسی کنیم که ابطال قرارداد رهنی چطور انجام خواهد گرفت.

مراحل انجام کار دادیستا

تهیه مدارک و عدله لازم

تهیه مدارک و عدله لازم

مشورت با وکیل

مشورت با وکیل

طرح دعوی

طرح دعوی

دریافت حکم از مراجع قضایی

دریافت حکم از مراجع قضایی

ارجاع حکم به اداره ثبت

ارجاع حکم به اداره ثبت

مشاوره و تماس

مجموعه تخصصی گروه وکلای دادیستا  با دراختیار داشتن وکلای مجرب و مسلط به قوانین مربوط و با اتکای به اعتماد شما تا رسیدن به هدف و نتیجه مورد نظرتان در کنار شما خواهد بود . و با اقدامات قانونی و حرفه ای راه رسیدن به این هدف را برای شما هموار خواهد نمود .

۰۲۱۲۲۰۱۸۸۰۹
دادیستا

سوالات متداول

قرارداد رهنی به ملک یا سندی گفته می‌شود که یک فرد آن را در ازای پول به رهن بانک درآورده یا به شخصی واگذار می‌کند.
قرارداد رهنی را می‌توان با روش‌هایی که در متن توضیح داده شد و به دلایل مختلف ابطال کرد. این کار پروسه قانونی دارد که باید توسط فرد متخصص انجام شود.
برای ابطال قرارداد رهنی، اگر تخصص خاصی در این زمینه نداشته باشید باید از وکیل استفاده کرد. درواقع افراد باتجربه نیز برای این کارگاهی نیاز به وکیل دارند.

مدارک مورد نیاز

مدارک و عدله
مدارک شناسایی شاکی
کپی سند

پیش‌نیازهای ابطال سند رهنی چه چیزهایی است؟

اسناد رسمی انواع مختلف دارند که یکی از آن‌ها سند رهنی است. این سند نیز مانند بسیاری از اسناد در دفتر رسمی ثبت می‌شود و به‌موجب آن شخص ملکی را در ازای مبلغ دریافتی به رهن بانک درمی‌آورد‌ یا در اختیار شخص دیگری قرار می‌دهد. اگر اسناد رهنی قانونی تنظیم نشده باشد باید برای ابطال آن به دادگاه مراجعه کرد. درصورتی‌که سند رسمی ملکی باشد ابطال سند رهنی را شخصی که ملک را رهن داده است انجام می‌دهد‌. برای اینکه بتوانیم ابطال اسناد رهنی را انجام دهیم نیاز به یک دادخواست داریم‌.

در این دادخواست نشان داده می‌شود که نیاز است تا ابطال سند رهنی انجام شود. اولین و مهم‌ترین شرط این است که در دادخواست وضعیت کامل سند مانند مالکیت و وضعیت کامل ملک مشخص باشد. در این دادخواست باید مشخصات کامل و به‌صورت جزئی نوشته شود. شخصی که خواهان این درخواست است باید اثبات کند که این سند رسمی تحت مالکیت او است. اگر نتواند این موضوع را اثبات کند باید از شهود در این کار کمک بگیرد. بعدازاین که تمامی این پیش‌نیازها آماده شد، فرد می‌تواند دادخواست خود را ارسال کند و منتظر پاسخ از طرف دادگاه بماند.

رویه‌های قانونی در بطلان معامله رهنی

در خصوص بطلان معامله رهنی نظرات قضایی و رویه‌هایی وجود دارند که به‌صورت مستقیم از دادگاه مربوط به این موضوع گرفته شده است. این نظرات درواقع رویه‌ها یعنی رای هستند که دراین‌خصوص صادر شده‌اند.

 به‌عنوان‌مثال رای شماره ۱۲۹۳ مورخ ۱۳۲۶/۷/۲۹ شعبه ۶ دیوان عالی کشور بیان می‌کند: «هنگامی که راهن ملک یا سند خود را به شخص دیگر بفروشد و مرتهن در این هنگام طلب خود را از خریدار خواستار باشد، مرتهن معامله‌ای که تاریخ آن گذشته است را امضا کرده»؛ بنابراین معامله راهن نسبت به ملک مرهون تصرفی نیست که منافی حق مرتهن را در این زمینه داشته باشد. این موضوع به استناد ماده ۷۹۳ قانون مدنی در بی‌اثربودن معامله صحیح نخواهد بود و دادگاه برای رای از این قانون کمک گرفته است.

آرای دیگر نیز موجود هستند که هرکدام بر قسمتی از این بطلان معامله تأثیر می‌گذارند و بر استناد به قانون درباره آن نظر می‌دهند. رای ۱۴۹۷ به تاریخ ۱۳ اسفند در سال ۱۳۹۱ و در شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر تهران بیان می‌کند که اگر بخواهید ابطال سند رهنی را انجام دهید، باید قبل از آن ابطال عقد رهنی انجام گیرد. در غیر این صورت ابطال سند صورت نمی‌گیرد.

رویه‌های دیگر نیز در این زمینه وجود دارند که هرکدام از آن‌ها به موضوعی اشاره می‌کنند. به‌عنوان‌مثال رای ۱۰۶۷ شعبه ۴۰ دادگاه تجدیدنظر تهران به دعاوی بانک اشاره کرده و می‌گوید: «تمامی مورد ثبت در رهن بانک که در اختیار بانک مسکن است، کسی که خواهان ابطال است باید این بانک را طرف دعوی خود قرار دهد.»

وکیل دعاوی سند و قرارداد رهنی را چطور پیدا کنیم؟

ابطال سند رهنی و دعاوی آن در دادگاه انجام می‌شود. معمولاً جلسه‌ای برای آن برگزار می‌شود که دادخواست به قاضی ارائه شده و برای آن تصمیم‌گیری خواهد شد. اما افرادی که در این زمینه مبتدی هستند و اطلاعات کم قانونی دارند برای ابطال قراردادهای رهنی نیاز به وکیل دارند تا بتوانند کارشان را پیش ببرند.

وکیل حقوقی مربوط به این نوع دعاوی کاملاً به این موارد آگاه است و تمامی قوانین  این قبیل موضوعات را می‌داند. این نوع وکلا معمولاً در مراکز و دفاتر حقوقی در سطح کشور ‌فعالیت می‌کنند. همچنین معمولاً سایت‌هایی نیز وجود دارد که در این زمینه فعالیت می‌کنند و وکلای مربوط به این نوع دعاوی را به شما پیشنهاد خواهند داد.

خدمات موسسه حقوقی دادیستا در خصوص ابطال سند رهنی

در بالا مشاهده کردید که ابطال سند رهنی یک  کار بسیار مهم و پیچیده است. گاهی افراد مبتدی یا حتی کسانی که در این زمینه بسیار باتجربه هستند، ممکن است گمراه شوند؛ به همین دلیل موسسات حقوقی در این زمینه به کمک افراد متقاضی می‌آیند تا آن‌ها را یاری کنند.

دادیستا یک موسسه نام‌آشنا دراین‌بین همیشه توانسته پرونده‌های بسیاری را در این زمینه به‌درستی حل‌وفصل کند. این موسسه شامل وکلا و مشاوران منحصربه‌فرد است که به شما این امکان را می‌دهد تا با خیالی آسوده بطلان معامله رهنی و پرونده‌های مشابه را به آن‌ها بسپارید. ازاین‌رو نیازی نیست درباره این موضوع نگرانی داشته باشید‌.

نتیجه‌گیری

اگر شما هم از آن دسته از افرادی باشید که سند رهنی را در گرو گذاشته باشند، ابطال سند رهنی ممکن است برای شما اتفاق بیفتد؛ به همین دلیل در این مطلب به‌صورت جامع و کامل درباره این موضوع صحبت شد. همچنین رویه‌های قانونی نیز شرح داده شد تا شما بتوانید نظر قضات در دادگاه‌ها را نیز در این باره بدانید و با دیدی بازتر این عمل را انجام دهید. وکلای  موسسه حقوقی دادیستا نیز می‌توانند شما را در این زمینه به‌خوبی یاری کنند.

تماس با مشاوران ابطال قرارداد رهنی