قرارداد اجاره

دعاوی قرارداد اجاره و مطالبه اجاره بها

تنظیم قرارداد اجاره یکی از امور بسیار مهمی است که به دقت کامل و حساسیت کافی نیاز دارد. آگاهی از انواع روش‌های موجود برای عقد این دسته از قراردادها و همچنین شرایط و قوانین مربوط به هر یک از آنها برای این امر ضروری است؛ زیرا از مشکلات و اختلافات حقوقی بعدی پیشگیری می‌کند. باتوجه‌به این نکته، در این مقاله خواهیم کوشید اطلاعات مهمی را در این باره با شما در میان گذاریم.

 

مراحل انجام کار دادیستا

رجوع به مرجع قضایی

رجوع به مرجع قضایی

ارائه مدارک و مستندات

ارائه مدارک و مستندات

ثبت درخواست قضایی

ثبت درخواست قضایی

مشاوره و تماس

مجموعه تخصصی گروه وکلای دادیستا  با دراختیار داشتن وکلای مجرب و مسلط به قوانین مربوط و با اتکای به اعتماد شما تا رسیدن به هدف و نتیجه مورد نظرتان در کنار شما خواهد بود . و با اقدامات قانونی و حرفه ای راه رسیدن به این هدف را برای شما هموار خواهد نمود .

۰۲۱۲۲۰۱۸۸۰۹
دادیستا

سوالات متداول

کافی است با تیم حقوقی دادیستا تماس بگیرید. مشاوران حقوقی این تیم، بهترین راهنمایی‌ها را برای یافتن یک وکیل خوب به شما ارائه خواهند کرد.
همان‌طور که در مقاله فوق گفته شد، اجاره می‌تواند با هر یک از دو شیوه رسمی یا دستی (قولنامه) تنظیم شود. برای تنظیم قرارداد رسمی کافی است به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
بی‌شک برای جلوگیری از پیش‌آمدن اختلافات لازم است که مدت قرارداد نیز در اجاره‌نامه ذکر شود. همچنین در صورت لزوم می‌توان مدت اجاره را تمدید کرد.

مدارک مورد نیاز

مدارک شناسایی و هویتی
اجاره‌نامه و مستندات مربوطه
مدرک شناسایی مانند کارت ملی

وکلای قرارداد اجاره

قرارداد اجاره چه انواعی دارد؟

یک اجاره‌نامه یا همان قرارداد اجاره را می‌توان از حیث شیوه انعقاد به دو نوع بخش‌بندی کرد؛ قراردادهای رسمی و قراردادهای دستی. اجاره‌نامه‌های رسمی آن دسته از قراردادهای اجاره‌ای به شمار می‌روند که با نظارت مأموران رسمی مربوطه نوشته می‌شوند؛ اما اجاره‌نامه‌های دستی که قولنامه هم نامیده می‌شوند، چنین الزامی برایشان وجود ندارد.

برای تنظیم یک اجاره‌نامه رسمی لازم است به دفاتر دولتی مراجعه شود و قراردادی میان مالک و مستأجر بر اساس مقررات مشخصی به امضا برسد؛ اما برای تنظیم قرارداد اجاره دستی نیاز به مراجعه به یک بنگاه معاملاتی و نوشتن اجاره‌نامه در سه نسخه وجود دارد. یکی از سه نسخه باید در اختیار مالک، دیگری در اختیار مستأجر و سومی در اختیار بنگاه قرار بگیرد.

با وجود تفاوت‌های فوق، هر دو نوع اجاره‌نامه از لحاظ قانونی معتبر بوده و قابلیت پیگیری حقوقی دارند؛ اما برای تنظیم قولنامه، دقت بسیاری لازم است تا هیچ نکته‌ای در متن آن از قلم نیفتد. گفتنی است که بر اساس قانون، موضوع مورد معامله در قرارداد اجاره می‌تواند اشخاص، حیوان و یا اشیا (مانند ملک مسکونی، ملک تجاری، خودرو و...) باشد.

 

نحوه فسخ قرارداد اجاره

یک اجاره‌نامه می‌تواند توسط هر یک از طرفین (مالک یا مستأجر) فسخ شود. به‌طورکلی می‌توان گفت امکان فسخ قرارداد اجاره از سوی هر یک از طرفین در صورت عدم پایبندی طرف مقابل به قرارداد وجود دارد؛ اما اگر بخواهیم توضیحی دقیق‌تر ارائه دهیم، باید گفت که فسخ قرارداد تنها در صورت وقوع حالاتی که قانون پیش‌بینی کرده، امکان‌پذیر است. همچنین بر اساس قوانین حقوقی، شرایط فسخ اجاره‌نامه باید در متن آن به طور کامل ذکر شوند؛ در غیر این صورت، قرارداد اجاره امکان فسخ نخواهد داشت.

همان‌طور که گفته شد قانون حالات مختلفی را برای امکان فسخ اجاره‌نامه در نظر گرفته است؛ مانند فسخ در صورت ایجاد عیب در شیء مورد قرارداد یا تأخیر در تحویل آن، عدم رعایت تعهدات توسط یکی از طرفین و مواردی ازاین‌دست. بااین‌حال، جملگی این‌ها بستگی به موارد و شروط درج‌شده در خود قرارداد اجاره دارد.

قراردادهای نیازمند وکیل !

وکلا کسانی هستند که اصولاً موضوع اصلی تحصیل آن‌ها حقوق و قوانین بوده است. آن‌ها شناخت کاملی از ظرایف حقوقی و قانونی مسائل مختلف دارند. باتوجه‌به این نکته، وجود یک وکیل خبره می‌تواند در تمامی پرونده‌های قضایی مفید باشد؛ به‌ویژه اگر آن پرونده از پیچیدگی‌های ویژه پیگیری‌های حقوقی برخوردار باشد.

عقد و فسخ هرگونه قرارداد، از قرارداد اجاره گرفته تا دیگر انواع قراردادها، با کمک یک وکیل دادگستری کاردان، می‌تواند به بهترین شیوه انجام بگیرد. برای نمونه، همان‌طور که در بخش پیشین گفته شد، برای امکان فسخ اجاره‌نامه، این الزام وجود دارد که مورد یا شرطی در آن از قلم نیفتد. پس یک وکیل باتجربه در پرونده‌های مشابه می‌تواند در هنگام عقد قرارداد از پیش‌آمدن مشکلات حقوقی آینده پیشگیری کند و در هنگام فسخ آن نیز می‌تواند نگاه دقیق‌تری به مواد اجاره‌نامه داشته باشد.

نمونه قرارداد اجاره

پیش از انعقاد اجاره‌نامه، مشاهده چند نمونه قرارداد اجاره می‌تواند بسیار مفید باشد. این موضوع از آنجایی اهمیت دارد که می‌تواند به شما در تنظیم هر چه دقیق‌تر اجاره‌نامه خود کمک کند. ضرورت دقت در این امر، پیش‌تر به همراه دلایل آن در این مقاله ذکر شد. در یک قرارداد اجاره نخست باید مشخصات کامل مالک و مستأجر ذکر شوند؛ از نام، نام خانوادگی، نام پدر و تاریخ تولد گرفته تا کد ملی، شماره شناسنامه، شماره تماس و محل زندگی.

در گام بعدی باید به موضوع قرارداد و مشخصات شیء مورد قرارداد اشاره کرد. برای نمونه اگر آن شیء یک ملک مسکونی باشد، لازم است به اطلاعاتی چون آدرس دقیق، مساحت ملک، شماره سریال سند مالکیت و امکانات و متعلقات (در صورت وجود) اشاره کرد. پس از ذکر مشخصات طرفین و موضوع قرارداد، حالا نیاز است که به ذکر مدت (به همراه زمان آغاز و پایان) و هزینه (به همراه شیوه و دوره پرداخت) پرداخت.

دقیق‌ بودن اطلاعات درج‌شده به جلوگیری از اختلافات و مشکلات احتمالی در آینده کمک خواهد کرد. در بخش پایانی قرارداد اجاره نیز می‌توان به کلیه شروط مورد توافق طرفین با ذکر کامل و دقیق جزئیات اشاره کرد. روشن است که ثبت امضا و اثر انگشت طرفین قرارداد به همراه شاهدان الزامی است.

خدمات مؤسسه حقوقی دادیستا در خصوص قرارداد اجاره

همان گونه که پیش‌تر ذکر شد، حضور یک وکیل کاردان و کارآزموده در کنار شما می‌تواند بسیاری از دشواری‌های حقوقی را برایتان آسان سازد. در این راستا گروه حقوقی دادیستا با تیمی از وکلا و حقوق‌دانان مجرب و واجد صلاحیت، یک پیشنهاد فوق‌العاده است. پس اگر برای عقد و فسخ اجاره‌نامه به دنبال راهی بدون هیچ‌گونه نگرانی هستید، کافی است با مشاوران حقوقی دادیستا تماس بگیرید و دیگر نگران هیچ‌چیز نباشید.

جمع‌بندی

در این مقاله به شرح انواع قرارداد اجاره پرداختیم و اطلاعات مفیدی راجع به نحوه عقد و فسخ آن به دست آوردیم. همچنین توضیح دادیم که چگونه حضور یک وکیل مناسب در کنار شما می‌تواند در زمینه‌های مذکور به شما کمک کند. اگر احساس می‌کنید این فرایند دارای پیچیدگی‌های زیادی است و ممکن است با مشکلاتی روبه‌رو شوید، به شما پیشنهاد می‌کنیم حتماً با یک وکیل مشورت داشته باشید.

تماس با مشاوران قرارداد اجاره